2.3 Bodenrichtwerte und Kaufpreise

Als Bodenrichtwert bezeichnet man den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Üblicherweise werden die Bodenrichtwerte in turnusmäßigen Abständen von Gutachterausschüssen für Grunstückswerte beschlossen und veröffentlicht. Ausgangsmaterial für die Bodenrichtwertermittlung sind die Daten der Kaufpreissammlungen. Unterstützend werden auch örtliche Ermittlungen herangezogen.
Die Bodenrichtwerte haben immer einen räumlichen Bezug. In manchen Gebieten werden die Bodenrichtwerte nur als örtliche Symboliken zur Verfügung gestellt, in anderen mit flurstücksscharfen zonalen Abgrenzungen auf Grundlage der ALK.
Der Einsatz der Lösung empfiehlt sich, wenn mit Hilfe der Bodenrichtwertkarte topologische Verschnitte zwischen kartierten Bodenrichtwertzonen und zu bewertenden Flurstücken vorgenommen werden sollen. Das ist vor allem bei Einführung der Doppik der Fall, wo umgebende Bodenrichtwerte neben anderen Einflussgrößen zur Wertermittlung der kommunalen Grundstücke und des Bodens im Bereich der kommunalen Straßen herangezogen werden sollen.

Diese Lösung unterstützt Fachabteilungen beim Nutzen der Bodenrichtwertkarte für anstehende Bewertungsaufgaben wie etwa bei der Vorbereitung der Doppik oder im Grundstücksverkehr.

Kartierung

• Kartierung zonaler Abgrenzungen auf der ALK bei symbolhaften Wertangaben.

Sachbearbeitung, Auskunft

• Zuordnung symbolischer Bodenrichtwerte zu Zonen.
• Topologischer Verschnitt Bodenrichtwertzonen mit Flurstücken.
• Wertübergabe an die Sachwertverfahren in den Bewertungslösungen für Grund & Boden sowie Straßen.
• Druckfunktionen
• Such- und Recherchefunktionen

Arbeitsvorbereitung, Administration

• Erstellen von Styles (Darstellungsvarianten)
• Individuelle Übernahme Bodenrichtwertkarte von externer Stelle.
• Anpassung Topologischer Verschnitt