10.6 Bewertung kommunale Gebäude

Die Bewertung der kommunalen Gebäude gehört ebenfalls zu wesentlichen Wertermittlungsaufgaben bei der Vorbereitung der Eröffnungsbilanz zur Doppik.
Gebäude werden als separate Wertanteile am Grund und Boden, also der bebauten Grundstücke betrachtet.
Der Wert bebauter Grundstücke setzt sich zusammen aus dem Bodenwert, dem Wert der Gebäude und dem Wert sonstiger Anlagen.
Zur Ermittlung des Gebäudewertes kommt in dieser Lösung nicht ein Ertragswertverfahren zum Einsatz, sondern ein Sachwertverfahren auf Basis des Gebäudekataloges der Normalherstellungskosten NHK 2000 gemäß den Wertermittlungsrichtlinien des Bundes und dem Runderlass des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen vom 1. 12. 2001.
Voraussetzung für die Bewertung ist ein ordnungsgemäß geführtes Gebäudekataster. Infolge der komplexen Datenzusammenhänge und topologischen Verschnittanforderungen ist der Einsatz dieser Lösung bei der Bewertung von Gebäuden in Gaja^®Matrix-Projekten ein unerlässliches und sehr effizientes Hilfsmittel.

Kartierung

• Nachnutzung der kartierten Gebäude in der Lösung Gebäudemanagement.

Sachbearbeitung, Auskunft

• Wertermittlung Gebäude nach NHK 2000, dem Katalog der Normalherstellungskosten des Bundesministeriums für Bau.
• grafische Ermittlung der Bruttogrundfläche.
• Angabe des Gebäudetyps nach NHK 2000.
• Erfassung der Ausstattungsstandards entsprechend des gewählten Gebäudetyps.
• Ermittlung des fiktiven Baujahres und der Restnutzungsdauer.
• Berücksichtigung von regionalen und ortsgrößenspezifischen Anpassungsfaktoren.
• Ermittlung des bereinigten Gebäudewertes zum Bewertungsstichtag aus den rückgerechneten fiktiven Anschaffungs- und Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Baunebenkosten, Alterswertminderung, Baumängeln und Bauschäden.
• Kontrollalgorithmen für Prüfläufe auf Vollständigkeit der Bewertung.
• Bewertungsbögen für die Kämmerei.
• Kompletter Bewertungsnachweis pro Gebäude.
• Diverse Recherche- und Suchmöglichkeiten.

Arbeitsvorbereitung, Administration

• Aufbereiten des Gebäudekatasters.
• Erstellen und Anpassen von Themenkarten
• Erzeugen individueller Bildungsvorschriften für Thematische Karten und Darstellungsvarianten.
• Individualisierung von Reports, Listen und Diagrammen.