10.1 Bewertung Grund & Boden
Einsatzbereich und Nutzen
Die Bewertung des Eigentums an kommunalem Grund und Boden gehört zu den vordringlichen Wertermittlungsaufgaben bei der Vorbereitung der Eröffnungsbilanz zur
Doppik.
Zunächst lassen sich mit Hilfe dieser Lösung die Besitzverhältnisse des Bodens
systematisch recherchieren und dem Eigentum der Kommune zuordnen.
Bei der nachfolgenden Bewertung kommt ein Vergleichswertverfahren zur Anwendung. Einbezogen werden Bodenrichtwerte, welche die Gutachterausschüsse empirisch aus der Kaufpreissammlung
ableiten. Diese werden oftmals in Form von
Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen überführt. Zusätzlich zum Vergleich des zu bewertenden Grund und Bodens mit benachbarten Lagen können in der Lösung Zuschläge und Abschläge nach der Wertermittlungsverordnung WertV vergeben werden. Die Begründung von Zu- und Abschlägen wird wirkungsvoll unterstützt durch interdisziplinäres Heranziehen von Karten und Sachinformationen des Gaja®Matrix-Datenprojektes im Umfeld der zu bewertenden Grundstücke.
Infolge der komplexen
Datenzusammenhänge und topologischen Verschnittanforderungen ist der
Einsatz dieser Lösung bei der Bewertung des kommunalen Grund und Bodens in Gaja®Matrix-Projekten ein unerlässliches und sehr effizientes Hilfsmittel.
Funktionsübersicht
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Farbcodierte Themenkarte: Die zu bewertenden Grundstücke werden farblich dargestellt. -
Integrierter Anlagekontenrahmen -
Erstellen von Listen und Reports. -
Berücksichtigung von Zu- und Abschlägen. -
Erstellen von Listen und Reports.
Kartierung
- Kartieren von Bewertungsgrundstücken.
Sachbearbeitung, Auskunft
- Eigentumsrecherche kommunales Grundvermögen.
- Nachnutzung von ALB- und ALK-Informationen.
- Abgleich mit Daten aus dem Ankauf und Verkauf von Grundstücken.
- Erzeugen einer Themenkarte zum Grundvermögen.
- Abbilden der relevanten Systematik aus der Anlagenbuchhaltung im Grafik-Datenmodell.
- Wertermittlung Grund und Boden.
- Vor-Ort-Zuordnung von Bewertungsinformationen.
- Anwendung Vergleichswertverfahren auf Bewertungsgrundstücke.
- Auswahl, Begründung und Zuordnung von Zu- und Abschlägen nach Wertermittlungsverordnung WertV.
- Nachnutzung von Daten zu benachbarten Gegebenheiten wie Bauleitplanung, Umwelt und Grün, Straße und Verkehr.
- Anteilige Wertübertragung auf Flurstücke mit topologischen Funktionen.
- Kontrollalgorithmen für Prüfläufe auf Vollständigkeit der Bewertung.
- Bewertungsbögen für die Kämmerei.
- Kompletter Bewertungsnachweis pro Grundstück.
- Zu- und Abgangsverwaltung für Folgebilanzen.
- Diverse Recherche- und Suchmöglichkeiten.
Arbeitsvorbereitung, Administration
- Aufbereiten der Bodenrichtwertkarte.
- Erstellen und Anpassen von Themenkarten.
- Erzeugen individueller Bildungsvorschriften für thematische Karten und Darstellungsvarianten.
- Individualisierung von Reports, Listen und Diagrammen.
Besonderheiten und Hinweise
Die grafischen Daten sowie die Sach- und Vorgangsdaten der Lösung werden in einer gemeinsamen OpenGIS-Datenbank gehalten und sind über den Zentralen Integrator nicht nur untereinander, sondern auch mit den anderen Lösungen verbunden. Das ist ein Alleinstellungsmerkmal der Gaja®Matrix-Lösungsfamilie und entscheidender Vorteil in Bezug auf Datenkonsistenz, Benutzerfreundlichkeit, Rechtssicherheit und im Hinblick auf interdisziplinäre Analyse- und Recherchemöglichkeiten.