10.5 Bewertung Aufwuchs/Grünflächen
Einsatzbereich und Nutzen
Die Bewertung von Aufwuchs und Grünflächen gehört ebenfalls zu
den Wertermittlungsaufgaben bei der Vorbereitung der
Eröffnungsbilanz zur
Doppik.
In der Regel werden Aufwuchs, Grünflächen, Spielflächen etc. als separate Wertanteile am Grund und Boden betrachtet. Dazu sind alle Punktobjekte der Grünflächen zu erfassen, zu bewerten und zu addieren.
Für Aufwuchs und Grünflächen wird in dieser Lösung ein modifiziertes Sachwertverfahren eingesetzt. Die Bewertungsergebnisse werden ja nach
Anforderung der Kämmerei für jedes Einzelobjekt, für jede Grünfläche, für jeden Stadtteil oder für die gesamte
Anlagegruppe ausgewiesen.
Voraussetzung der Bewertung sind ordnungsgemäß geführte Baumkataster und Grünflächenkataster.
Infolge der komplexen
Datenzusammenhänge und topologischen Verschnittanforderungen ist der
Einsatz dieser Lösung bei der Bewertung von Aufwuchs und Grünflächen in Gaja®Matrix-Projekten ein unerlässliches und sehr effizientes Hilfsmittel.
Funktionsübersicht
-
Sachbearbeitung Grünflächenbewertung -
Grünflächen können einzeln kartiert werden. -
Erstellen von Listen und Reports.
Kartierung
- Nachnutzung der kartierten Bäume und Grünflächen in den Lösungen Baumkataster und Grünflächenkataster.
Sachbearbeitung, Auskunft
- Wertermittlung Aufwuchs und Grünflächen.
- Zuordnung von Bewertungsinformationen (auch mobil).
- Durchschnittliche Wiederherstellungskosten
- Durchschnittliche Wiederbeschaffungskosten (bei Erstanlage)
- Pro m² bei flächenhaften Objekten.
- Pro Stück bei Bäumen und Einzelgehölzen.
- Anlagekonto
- Anwendung Sachwertverfahren
- Durchschnittliche Alterswertminderung
- Ggf. Festwerte und pauschale Abschläge
- Berechnung der durchschnittl. Wiederbeschaffungskosten.
- Für die wertrelevante Gesamtflächen.
- Für die wertrelevante Gesamtmenge an Einzelgehölzen.
- Berechnung des Wertansatzes zum Stichtag als Festwert anhand der Alterswertminderung.
- Anteilige Wertübertragung z. B. auf Grund und Boden mit topologischen Funktionen.
- Kontrollalgorithmen für Prüfläufe auf Vollständigkeit der Bewertung.
- Bewertungsbögen für die Kämmerei.
- Kompletter Bewertungsnachweis pro Objekt oder Objektgruppe.
- Diverse Recherche- und Suchmöglichkeiten.
Arbeitsvorbereitung, Administration
- Aufbereiten des Baumkatasters und des Grünflächenkatasters.
- Erstellen und Anpassen von Themenkarten.
- Erzeugen individueller Bildungsvorschriften für Thematische Karten und Darstellungsvarianten.
- Individualisierung von Reports, Listen und Diagrammen.
Besonderheiten und Hinweise
Die grafischen Daten sowie die Sach- und Vorgangsdaten der Lösung werden in einer gemeinsamen OpenGIS-Datenbank gehalten und sind über den Zentralen Integrator nicht nur untereinander, sondern auch mit den anderen Lösungen verbunden. Das ist ein Alleinstellungsmerkmal der Gaja®Matrix-Lösungsfamilie und entscheidender Vorteil in Bezug auf Datenkonsistenz, Benutzerfreundlichkeit, Rechtssicherheit und im Hinblick auf interdisziplinäre Analyse- und Recherchemöglichkeiten.
Die notwendige Nachnutzung der Daten geschieht in erster Linie mit Blick auf die Pflege und Bewirtschaftung der Bäume und Grünflächen. Dazu bietet sich außerdem der Anschluss der grafischen Kosten/Leistungsrechnung an.